Glasfaser-Verfügbarkeit prüfen und Hausanschluss beantragen: Kosten, Vermieter, Duldungspflicht

Ob du Glasfaser bekommen kannst, prüfst du in zwei Schritten: Im Breitbandatlas siehst du, welche Netze in deiner Umgebung liegen. Die Verfügbarkeit an deiner genauen Adresse bestätigt nur der Anbieter in seinem Verfügbarkeitscheck. Liegt die Faser schon in der Straße, brauchst du einen Hausanschluss. Den müssen Eigentümer nach § 134 TKG grundsätzlich dulden, und in einer Mietwohnung hast du unter bestimmten Bedingungen einen Anspruch auf die Arbeiten bis in deine Wohnung.

Das Wichtigste in Kürze

• Der Breitbandatlas zeigt die Technik in der Umgebung. Die konkrete Verfügbarkeit an deiner Adresse fragst du beim Anbieter ab.
• Nach der BREKO-Marktanalyse lag die Glasfaser zum 30. Juni 2026 bei 62,0 Prozent der Haushalte und Unternehmen in der Straße, angeschlossen waren aber nur 29,8 Prozent.
• Die Bundesnetzagentur nennt für die Installation in der Regel einmalige Kosten von etwa 500 bis 1.000 Euro. Während der Vorvermarktung erlassen Anbieter sie oft.
• Mieter brauchen für den Glasfaservertrag keine Erlaubnis. Die Leitung im Haus darf der Anbieter aber nur mit Zustimmung des Eigentümers verlegen.
• Das Glasfaserbereitstellungsentgelt nach § 72 TKG ist auf 60 Euro im Jahr und 540 Euro je Wohnung begrenzt.

Wie prüfst du, ob Glasfaser an deiner Adresse verfügbar ist?

Am schnellsten geht es mit dem Verfügbarkeitscheck der Netzbetreiber, die in deinem Ort ausbauen. Der Breitbandatlas hilft dir vorher herauszufinden, welche das sind.

1. Breitbandatlas öffnen: Der Breitbandatlas im Gigabit-Grundbuch zeigt für jede Gegend, welche Technologien verfügbar sind. Die Festnetzdaten stammen aktuell vom Stichtag 30. Juni 2026. Für deine genaue Adresse ist der Atlas laut Bundesnetzagentur nicht verbindlich.
2. Bei mehreren Anbietern abfragen: Gib deine Adresse bei der Telekom, beim regionalen Glasfaseranbieter und bei Vergleichsportalen ein. Andere Anbieter nutzen ein fremdes Glasfasernetz nicht immer, deshalb lohnt sich der Blick auf jeden einzeln.
3. Bei der Gemeinde fragen: Die Kommune kennt meist die Ausbaupläne vor Ort. Weitere Ansprechpartner sind die Breitband-Kompetenzzentren der Länder.
4. Ergebnis richtig lesen: „Verfügbar“ kann heißen, dass dein Haus schon eine Glasfaserdose hat. Es kann aber auch heißen, dass erst noch ein Hausanschluss gebaut werden muss.

Welche Technik du heute nutzt, steht in deinem Vertrag. Hängt der Router an der Telefondose, hast du DSL, an der TV-Dose Kabel. Der Technologie-Check hilft dir bei der Einordnung.

Was bedeuten homes passed, FTTH, FTTB und FTTC?

Homes passed heißt: Die Glasfaser liegt vor dem Haus, das Gebäude ist aber noch nicht angeschlossen. Erst bei homes connected führt die Leitung ins Gebäude, und bei FTTH endet sie in deiner Wohnung.

Begriff	Faser endet	Was das heißt
Homes passed	in der Straße	Hausanschluss fehlt noch
FTTB	im Keller	letzte Meter über die Haus­leitung
FTTH	in der Wohnung	Glasfaser­dose in der Wohnung
FTTC	am Verteiler­kasten	VDSL über Kupfer, keine Glasfaser im Haus

Der Unterschied zwischen den Zahlen ist groß. Die BREKO-Marktanalyse 2026 meldet zum 30. Juni 2026 eine Ausbauquote von 62,0 Prozent (28,7 Millionen Haushalte und Unternehmen, homes passed). Die Anschlussquote (homes connected) stieg dagegen nur auf 29,8 Prozent, aktiv genutzt wurden 7,9 Millionen Anschlüsse. Laut BREKO legen Netzbetreiber Hausanschlüsse kaum noch ohne Kundenvertrag.

Der Breitbandatlas erfasst seit dem Datenstand Juni 2026 reine homes-passed-Adressen getrennt, unter FTTH zählen nur noch angeschlossene Adressen. Ein scheinbarer Rückgang bei FTTH liegt laut Gigabit-Grundbuch an dieser Methode, nicht am Ausbau.

Was kostet der Glasfaser-Hausanschluss?

Während der Vorvermarktung ist der Hausanschluss meist kostenlos, wenn du einen Tarif buchst. Danach nennt die Bundesnetzagentur für Installation und Neubereitstellung in der Regel einmalig etwa 500 bis 1.000 Euro.

In der Vorvermarktung sammelt ein Anbieter Verträge, bevor er baut. Wer dann einen Vertrag mit zwei Jahren Laufzeit abschließt, bekommt den Anschluss laut Bundesnetzagentur oft ohne Anschlusskosten. Verpflichtet bist du dazu nicht, ein späterer Anschluss kann aber teurer werden oder länger dauern.

Warum Anbieter später Geld verlangen, zeigt eine Zahl aus der BREKO-Analyse: Der sogenannte Hausstich, also die Leitung von der Straße bis in den Keller, kostet den Netzbetreiber im Mittel 1.950 Euro je Anschluss. Was du selbst zahlst, legt jeder Anbieter in seinem Angebot fest. Lass dir die Kosten, den Leitungsweg und den Beginn der Mindestlaufzeit schriftlich geben.

Unterschreibst du an der Haustür oder online, kannst du den Vertrag 14 Tage lang widerrufen. Ein bald drohendes DSL-Ende ist kein Grund zur Eile: Wie lange das Kupfernetz noch läuft, erklärt der Ratgeber DSL-Abschaltung.

Muss dein Vermieter den Glasfaseranschluss erlauben?

Den Anschluss des Gebäudes kann der Eigentümer nach § 134 TKG grundsätzlich nicht verbieten, solange das Grundstück nicht unzumutbar beeinträchtigt wird. Als Mieter darfst du einen Glasfaservertrag abschließen, die Leitung im Haus braucht aber die Zustimmung des Eigentümers.

Nach Angaben der Bundesnetzagentur muss der Eigentümer Arbeiten bis in die Wohnung dulden, wenn du einen Glasfaservertrag hast und die vorhandene Hausverkabelung nicht nutzbar ist. Bestehende Leitungen haben nach § 145 Abs. 1 TKG Vorrang. Das Oberlandesgericht Karlsruhe hat am 24. Juni 2026 entschieden, dass ein Anbieter ohne Zustimmung verlegte Kabel wieder entfernen musste (Az. 6 W 15/26, laut Stiftung Warentest). Sprich deshalb zuerst mit deinem Vermieter oder der Hausverwaltung.

Lässt der Vermieter das Haus selbst mit Glasfaser ausstatten, kann ein Glasfaserbereitstellungsentgelt anfallen. § 72 TKG begrenzt es auf 60 Euro im Jahr und 540 Euro je Wohneinheit, in der Regel für fünf Jahre, höchstens neun. Umlegen darf der Vermieter es nach der Betriebskostenverordnung nur, wenn du deinen Anbieter frei wählen kannst. Bei Kosten über 300 Euro muss er nach § 556 Abs. 3a BGB vorher möglichst drei Angebote eingeholt haben.

Rechenbeispiel (Annahmen): Die Verkabelung kostet 450 Euro je Wohnung, ohne Zuschüsse. Bei höchstens 60 Euro im Jahr zahlst du das Entgelt rund siebeneinhalb Jahre lang. Weil 450 Euro über 300 Euro liegen, gilt die Maßnahme als aufwändig: Der Netzbetreiber muss die Gründe darlegen, und dein Vermieter braucht die drei Vergleichsangebote.

In einer Eigentumswohnung kannst du nach § 20 Abs. 2 WEG verlangen, dass die Gemeinschaft den „Anschluss an ein Telekommunikationsnetz mit sehr hoher Kapazität“ erlaubt. Über das Wie beschließt die Eigentümerversammlung. Im eigenen Einfamilienhaus entscheidest du allein.

Was ändert die TKG-Novelle 2026?

Stand 5. November 2026 ist das TKG-Änderungsgesetz 2026 noch nicht beschlossen. Der Bundestag hat den Regierungsentwurf (Drucksache 21/8277) am 9. Oktober 2026 in erster Lesung beraten, die Anhörung im Digitalausschuss fand am 4. November statt.

Kern ist ein Recht auf Vollausbau (§ 144 TKG-E): Ein Netzbetreiber dürfte ein Gebäude ohne Glasfaser komplett verkabeln. Der Eigentümer hätte zwei Monate Zeit zu erklären, dass er selbst binnen 24 Monaten ausbaut, Eigentümergemeinschaften bekämen fünf Monate für die Abstimmung des Leitungswegs. Das Bereitstellungsentgelt soll bis zu neun Jahre erhoben werden dürfen, die Sonderregel für aufwändige Maßnahmen fiele weg.

In der Anhörung forderten laut Bundestag der Deutsche Mieterbund und der Verbraucherzentrale Bundesverband, das Bereitstellungsentgelt abzuschaffen. Welche Regeln am Ende gelten, entscheiden Bundestag und Bundesrat.

Wie beantragst du den Hausanschluss?

Du bestellst den Hausanschluss beim ausbauenden Netzbetreiber, meist zusammen mit einem Tarif. Diese Schritte helfen dir:

1. Verfügbarkeit bei allen Anbietern vor Ort prüfen und das Ergebnis speichern.
2. Klären, ob es sich um FTTH oder FTTB handelt und ob der Anschluss bis in die Wohnung inklusive ist.
3. In der Mietwohnung Vermieter oder Hausverwaltung informieren, in der Eigentumswohnung einen Beschluss beantragen.
4. Angebot auf Anschlusskosten, Vorvermarktungsfrist und Beginn der Laufzeit prüfen.
5. Kündigung des alten Vertrags erst nach dem Schaltungstermin planen (Anbieterwechsel).
6. Tarife mit Effektivpreis vergleichen, etwa im Internet-Vergleich. Liegt auch Kabel an, hilft der Vergleich Glasfaser oder Kabel.